Teren inwestycyjny na rozwój biznesu S7 | MPZP

*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***
Oferta na wyłączność – tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Prezentujemy Państwu na sprzedaż działkę inwestycyjną o powierzchni 12 900 m2 (1,29 ha), położoną w miejscowości Kuklin w gminie Wieczfnia Kościelna, w powiecie mławskim. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego na trasie S7 – Mława Północ. Z uwagi na swoje położenie oraz uchwalony MPZP na całej nieruchomości, prezentowana działka sprawdzi się idealnie jako miejsce do prowadzenia biznesu.

NIERUCHOMOŚĆ
Powierzchnia: 12 900 m2
Identyfikator działki: 141309_2.0009.309
Wymiary działki:

• ok. 320 m i 370 m długości
• ok. 36 m szerokości

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka gruntu o numerze 309, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi powiatowej, w której znajdują się wszystkie niezbędne media.

Powierzchnia działki wynosi 12 900 m2 (1,29 ha) i w ewidencji gruntów jest zakwalifikowana w całości jako działka rolna o klasach bonitacyjnych – IV a i IV b. Teren jest niezabudowany i obecnie użytkowany rolniczo.

Nieruchomość nie znajduje się na obszarach zagrożonych powodzią, a w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma zakładów mogących stwarzać zagrożenia środowiskowe, o podwyższonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowych.
Na terenie nieruchomości nie znajdują się stanowiska archeologiczne ani obszary zabytków archeologicznych.
Działka znajduje się w strefie wyłączonej wokół turbin wiatrowych, ok 420 m od turbiny.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Forma własności nieruchomości to pełna własność (jeden właściciel) oraz posiada założoną księgę wieczystą bez obciążeń.

ZABUDOWA
Sprzedawana działka jest w całości objęta MPZP i została podzielona na kilka stref:

• 2PP – teren produkcji przemysłowej (ok. 1 ha),
• 5 RM/MN/U – teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych (ok. 2200 m2 – część działki położona przy drodze powiatowej),
• 19RN – teren rolnictwa z zakazem zabudowy (ok. 130 m2 – zadrzewiona część działki),
• KD-07310 – teren drogi powiatowej,
• 11KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej

Prezentowana działka będzie idealną bazą dla przedsiębiorców planujących budowę:

• budynków produkcyjno-usługowych,
• baz logistycznych,
• składów i magazynów wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Na działce dopuszczalna jest także:

• zabudowa garażowa, gospodarcza, gospodarczo-garażowa związana z działalnością produkcyjną,
• infrastruktura towarzysząca zabudowie produkcyjnej wraz z obiektami i urządzeniami do jej obsługi.

MPZP dopuszcza lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
Na działce obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych za wyjątkiem infrastruktury technicznej.

INFRASTRUKTURA
Nieruchomość posiada dostęp do drogi powiatowej, w której znajdują się wszystkie niezbędne media: wodociąg, kanalizacja, prąd oraz światłowód.

Na działce znajduje się słup energetyczny napowietrznej linii średniego napięcia wraz z pasami technologicznymi (pasy ochrony funkcyjnej) o promieniu 7 m.

Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkowo korzystnym dostępem do infrastruktury drogowej, co istotnie zwiększa jej potencjał inwestycyjny. Działka nr 309 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd z drogi powiatowej nr 2305W (nawierzchnia asfaltowa) od północnej strony działki.
Od południowej strony działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej, która nie posiada utwardzonej nawierzchni.

LOKALIZACJA
Miejscowość Kuklin jest położona w północnej części województwa mazowieckiego, na granicy dwóch województw – mazowieckiego oraz warmińsko-mazurskiego.
Głównym atutem nieruchomości jest oddalony o 400 metrów węzeł Mława Północ, który łączy trasy S7 i E77. Przy węźle znajduje się stacja benzynowa, która generuje duży ruch kierowców w tej okolicy. Położenie działki zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne z miastami wojewódzkimi, takimi jak Olsztyn czy Warszawa.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowania zagrodowe oraz tereny rolnicze.
Najbliższe miejscowości:
Mława – 9 km
Nidzica – 21 km

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka gruntu nr 309 to ponad 1 ha gruntu z przeznaczeniem produkcyjnym i usługowym, objętego MPZP, z pełnym uzbrojeniem w drodze i bezpośrednim dostępem do drogi powiatowej, położone zaledwie ok. 400 m od węzła S7 Mława Północ.
Ogłoszenie może być atrakcyjne szczególnie do firm produkcyjnych, logistycznych, magazynowych, dystrybucyjnych oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod rozwój własnej działalności.

Zapraszam na prezentację!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Kontakt:
Ewelina Ostrowska
tel: 505-919-972
biuro@ostrowskanieruchomosci.pl

nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 28110

Kontakt do biura:
Ewelina Ostrowska Agentka Nieruchomości
505919972
biuro@ostrowskanieruchomosci.pl