Modła | Działka budowlana | Potencjał inwestycyjny

*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność – tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Przedmiotem sprzedaży jest grunt budowlany o łącznej powierzchni 1,86 ha, położony w miejscowości Modła, w gminie Wiśniewo, powiat mławski, województwo mazowieckie. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, deweloperów, jak i osób prywatnych poszukujących terenu pod budowę domów jednorodzinnych lub realizację przedsięwzięć inwestycyjnych w dynamicznie rozwijającej się okolicy.
Nieruchomość wyróżnia się atrakcyjnym położeniem, regularnym kształtem, uregulowanym stanem prawnym oraz dostępem do infrastruktury technicznej. Działka posiada aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co znacząco przyspiesza i ułatwia realizację inwestycji.

Nieruchomość
Działka o powierzchni 18 600 m² charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 84 metrów szerokości i 345 metrów długości. Teren jest płaski i zadrzewiony, co pozwala zachować walory estetyczne i naturalny charakter otoczenia. Zadrzewienie może stanowić element zagospodarowania przyszłych inwestycji, wprowadzając zieleń wysoką w obręb przyszłego osiedla mieszkaniowego.
Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej nr 2330W Modła, co zapewnia wygodny i całoroczny dojazd. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozwijające się tereny zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności.
Dostępność mediów obejmuje energię elektryczną (sieć energetyczna przebiega przez róg działki), wodociąg oraz sieć telekomunikacyjną, znajdującą się po drugiej stronie ulicy. W zakresie uzbrojenia nieruchomość spełnia podstawowe wymagania dla budownictwa mieszkaniowego.
Działka posiada uregulowany stan prawny – założona księga wieczysta jest wolna od wpisów ograniczających lub obciążających prawo własności.

Zabudowa
Teren objęty jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą nr XXIII/104/2020 z dnia 16 października 2020 r., który przewiduje przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – symbol w planie 38MN.
Zgodnie z zapisami planu miejscowego:

• dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej w formie budynków jednorodzinnych, które mogą zawierać maksymalnie dwa samodzielne lokale mieszkalne,
• maksymalna intensywność zabudowy wynosi 0,4,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to 60%,
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych ustalona została na 9 metrów, natomiast budynków gospodarczych i garaży na 5 metrów,
• dachy powinny być dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni.

Powyższe zapisy pozwalają na stworzenie spójnego osiedla domów jednorodzinnych, zapewniającego mieszkańcom komfort i wysoką jakość życia.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość dzięki swoim parametrom oraz zapisom w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego posiada znaczny potencjał inwestycyjny. Istnieje możliwość podziału gruntu na około dziewięć odrębnych działek budowlanych, z których każda może stanowić odrębną jednostkę inwestycyjną. Szczegóły takiego podziału wymagają konsultacji z geodetą oraz uwzględnienia obowiązujących przepisów lokalnych.
Teren jest idealny dla deweloperów planujących budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub domów w zabudowie bliźniaczej. Alternatywnie, inwestor prywatny może wykorzystać teren do budowy własnego domu w otoczeniu zieleni, zachowując jednocześnie możliwość przyszłej odsprzedaży wydzielonych działek.
Rozwijająca się dynamicznie okolica, sąsiedztwo nowo powstających osiedli oraz dostępność niezbędnej infrastruktury sprawiają, że inwestycja w ten grunt jest wyjątkowo atrakcyjna zarówno pod kątem użytkowania własnego, jak i inwestycyjnego.

Identyfikator działki: 
141310_2.0009.10

Lokalizacja
Modła to spokojna miejscowość położona zaledwie 4 kilometry od centrum Mławy, co zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, szkół, przedszkoli, placówek medycznych, galerii handlowych oraz wszelkich usług niezbędnych w codziennym życiu.
Działka znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu:

• odległość do centrum Mławy wynosi około 4 kilometry (około 5 minut jazdy samochodem),
• stacja kolejowa PKP Mława Miasto znajduje się w odległości około 3,5 kilometra, zapewniając szybkie połączenie kolejowe z Warszawą i Trójmiastem,
• dostęp do drogi krajowej nr 7 (E77) umożliwia szybki dojazd do Warszawy oraz Gdańska,
• w niedalekiej odległości znajduje się Galeria Handlowa Mława oraz liczne sklepy i punkty usługowe.

W pobliżu znajdują się także tereny zielone, parki oraz szlaki rowerowe, co podnosi atrakcyjność lokalizacji dla osób szukających ciszy i spokoju w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.

Podsumowanie
Nieruchomość oferowana na sprzedaż to wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gruntów z dużym potencjałem w świetnie skomunikowanej lokalizacji. Regularny kształt, uregulowany stan prawny, dostępność mediów, aktualny plan miejscowy oraz możliwość podziału na mniejsze działki sprawiają, że jest to oferta atrakcyjna zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów prywatnych.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, prezentacji nieruchomości oraz omówienia warunków zakupu.

Serdecznie zapraszam na prezentacje!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Kontakt:
Marta Krzemińska
tel: 518-313-237
marta@ostrowskanieruchomosci.pl

nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 30368

Kontakt do biura:
Ewelina Ostrowska Agentka Nieruchomości
518313237
marta@ostrowskanieruchomosci.pl