Działki przy ul. Nowowiejskiej z WZ

*** Zapraszamy do zapoznania się z filmem prezentującym nieruchomość! ***

Oferta na wyłączność – tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający.

Przedmiotem sprzedaży są trzy atrakcyjne działki gruntowe położone w Mławie przy ul. Nowowiejskiej. Nieruchomości stanowią idealny wybór zarówno dla osób prywatnych planujących budowę domu, jak i inwestorów zainteresowanych lokatą kapitału.

Każda z oferowanych działek składa się z dwóch połączonych geodezyjnie numerów ewidencyjnych:

• Działka nr 1 – łączna powierzchnia 1534 m² (nr ewid. 1119/8 i 1120/7), wymiary: ok. 48 m × 31 m
• Działka nr 2 – łączna powierzchnia 1534 m² (nr ewid. 1119/9 i 1120/8), wymiary: ok. 50 m × 31 m
• Działka nr 3 – łączna powierzchnia 1201 m² (nr ewid. 1119/10 i 1120/9), wymiary: ok. 38 m × 31 m

Działki mają uregulowany stan prawny oraz dostęp do drogi publicznej poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną.

NIERUCHOMOŚĆ
Teren działek jest równy, płaski, niezadrzewiony i niezakrzewiony. Działki nie są ogrodzone.
Dostęp do nich zapewnia droga wewnętrzna o szerokości ok. 6 metrów, prowadząca bezpośrednio do ul. Nowowiejskiej. Działki mają bardzo korzystne proporcje – szerokość frontu od 38 do 50 metrów oraz głębokość około 31 metrów – co zapewnia dużą elastyczność przy wyborze projektu domu i jego usytuowaniu względem stron świata.
Media: woda znajduje się w drodze dojazdowej, a w bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są sieci energetyczna oraz gazowa.

Na części działek znajdują się instalacje infrastruktury przesyłowej – przez działki nr 1119/8 i 1120/8 oraz częściowo 1119/9 i 1120/7 przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia wraz z obowiązującą strefą kontrolowaną. Zgodnie z przepisami, strefa ta obejmuje pas terenu o szerokości zwykle 12–16 m wzdłuż gazociągu, w którym obowiązują ograniczenia dotyczące rodzaju dopuszczalnej zabudowy i prac ziemnych. Na etapie projektowania należy uzyskać stosowne uzgodnienia z Operatorem Gazociągów Przesyłowych. Instalacje te nie przebiegają przez centralne części działek, co pozostawia dużą przestrzeń pod zabudowę i aranżację ogrodu.

ZABUDOWA
Warunki zabudowy
Dla każdej z działek zostały wydane warunki zabudowy umożliwiające budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co oznacza, że nowy właściciel nie musi ubiegać się o dodatkowe decyzje administracyjne, znacząco skracając czas przygotowania inwestycji. Zgodnie z tymi warunkami możliwa jest realizacja domu o jednej kondygnacji naziemnej z użytkowym poddaszem, o szerokości elewacji frontowej od 9,3 m do 14 m, wysokości do kalenicy od 5 m do 10 m oraz wysokości elewacji frontowej od 3,5 m do 6,1 m. Dopuszcza się dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30° do 45°, przy czym kalenica powinna być równoległa do drogi wewnętrznej, o ile nie zastosowano kalenicy punktowej, dla której brak dodatkowych wymagań.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomości nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie jednak ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mława, teren ten przeznaczony jest pod działalność usługowo-produkcyjną (oznaczenie: U/P). Oznacza to, że w przyszłości możliwe może być dostosowanie zabudowy do funkcji komercyjnych – po uzyskaniu odpowiednich zgód administracyjnych. To dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

LOKALIZACJA
Lokalizacja przy ul. Nowowiejskiej zapewnia doskonałe połączenie komfortu życia z wygodnym dostępem do centrum miasta. Nieruchomości położone są w cichej, niskozabudowanej części Mławy, w otoczeniu domów jednorodzinnych.
Odległość od ścisłego centrum wynosi niespełna 1,5 km, co przekłada się na znakomitą dostępność wszystkich kluczowych usług – administracji, edukacji, ochrony zdrowia oraz handlu.

PRZYKŁADOWE ODLEGŁOŚCI

• Rynek / centrum miasta – ok. 1,8 km
• Szpital – 3,2 km
• Basen miejski – 3,3 km
• Kościół pw. Św. Trójcy – 1,4 km
• Carrefour (supermarket) – 1,2 km

Serdecznie zapraszam na prezentacje!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Kontakt:
Marta Krzemińska
tel: 518-313-237
marta@ostrowskanieruchomosci.pl

nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 30368

Kontakt do biura:
Ewelina Ostrowska Agentka Nieruchomości
518313237
marta@ostrowskanieruchomosci.pl